Определение единственного жилья при продаже для расчета НДФЛ

Какое жилье признается единственным (а значит, можно не платить НДФЛ с его продажи уже через 3 года со дня приобретения).

1. Если у одного супруга единственное жилье, а у другого — нет?

Поэтому при определении единственного жилья исключаются объекты недвижимости, которые не относятся к совместно нажитым.

2. Если унаследовано другое жилье в пределах 90 дней до продажи?

В этом случае можно применить 3-летний срок владения и освободиться от уплаты НДФЛ независимо от даты открытия наследства.

3. Если собственник одновременно продает все свои объекты недвижимости?

ФНС высказалась так: поскольку права на недвижимое имущество возникают и прекращаются со дня внесения соответствующей записи в ЕГРН, то при решении вопроса о единственном жилье имеет значение, было у продавца другое жилье на дату регистрации перехода собственности к покупателю или же нет.

Поэтому в том случае, когда в один день происходит регистрация продажи сразу нескольких жилых помещений, нет оснований для применения 3-летнего срока владения.